Durant l’hiver, et encore plus au printemps lors de la fonte des neiges, de la glace peut se former sur votre toiture. Ceci est dû à l’absence d’aération et à la perte de chaleur dans les combles. Ceci va faire lever vos bardeaux, les rendant ainsi vulnérables à l’action du vent, et laisser l’eau s’infiltrer en dessous.
La perte de chaleur peut aussi causer de la condensation qui va former de la glace et du givre à l’intérieur et entre le toit et le plafond. Ce problème risque fort de détériorer l’isolant et les matériaux. Une bonne aération est importante, mais il y a peut-être d’autres sources d’humidité qu’il faut localiser. Un tuyau de ventilateur percé, un tuyau d’aération de plomberie qui ne sort pas à l’extérieur, etc., peuvent être des raisons qui créent de l’humidité et un surplus de chaleur à l’intérieur de l’entre-toit.
Une bonne évacuation de l’eau est essentielle ; c’est pour cela qu’il faut vérifier qu’elle circule bien et ne s’accumule pas à des endroits qui peuvent la laisser s’infiltrer. Les gouttières et les drains des toits plats ne doivent pas être obstrués. Une surveillance et un nettoyage au besoin sont également importants. Nous vous suggérons au moins deux fois par année. Munir les gouttières et les drains d’un grillage à feuilles aide à limiter l’accumulation, surtout quand il y a beaucoup d’arbres autour.
Les gouttières doivent aussi éloigner l’eau des fondations. Une rallonge est fortement recommandée, nous suggérons 4 à 6 pieds minimum. Certains vont même vont même conseiller d’allonger jusqu’à 10 pieds pour éloigner l’eau le plus possible du drain et des fondations. Mettre des barils récupérateurs d’eau de pluie peut être une bonne idée qui fait une pierre deux coups.
Le scellement du pourtour est primordial, il est important d’avoir quelques éléments lors de la pose de celle-ci. Le solin sur le dessus va faire dévier l’eau de l’ouverture, l’allège et le larmier dessous permet d’éloigner l’eau des murs. Les membranes étanches et les scellants, quant à eux, vont prévenir les infiltrations et l’humidité dans les murs s’ils sont bien installés. Au cours des années, le calfeutrant fini par sécher et fendiller, ce qui peut laisser l’eau et l’air s’infiltrer entre les matériaux. Malheureusement, il est très rare que les propriétaires le changent au cours des années. Une surveillance et un entretien de celui-ci peut augmenter la durée de vie de vos matériaux et bien des problèmes dans ce secteur. N'hésitez pas à les sceller à nouveau avec du calfeutrant souple.
Les margelles peuvent finir par accumuler de la neige. Il est essentiel de l'enlever pour qu’elle n'atteigne lpas a fenêtre. Cela va éviter les infiltrations et faciliter l’écoulement de l’eau au moment de la fonte. Déneiger les balcons près des ouvertures va aussi aider l’écoulement et éviter les infiltrations d’eau sous les cadres.
Avant qu’on s’en rendre compte, ça peut prendre des années. Les dégâts peuvent couter cher et être dangereux pour votre santé.
On ne peut pas voir s’il y a des fissures sous le sol quand les murs sont finis. Par contre, celles que l’on voit à l’extérieur et les signes que l’on peut voir à l’intérieur peut nous aider à surveiller et prévenir. Sceller toutes fissures apparentes avec des produits conçus à cet effet et surveiller si elles augmentent permet de déceler des problèmes structuraux.
Plusieurs facteurs peuvent causer de l’humidité dans les sous-sols. L’infiltration d’eau n’est pas la seule cause ; la condensation causée par un manque d’isolation peut être une cause importante de moisissure. Isoler son sous-sol est aussi une bonne option, mais il faut s’assurer que l’air circule bien et qu’une protection extérieure contre l’humidité soit installée.
Il ne faut pas négliger le drain, le type de sol et la pente du terrain. La pente du terrain ne doit pas être dirigée vers la maison. La localisation de la maison par rapport à un point d’eau est aussi un facteur à considérer. Une pompe peut être nécessaire si la maison est à risque. Une pente minimale en direction inverse de la maison et des rigoles sont des options pour éloigner l’eau de la fondation.
Plus les maisons sont vieilles, plus il y a de chance d’avoir un vide sanitaire ou un sous-sol de terre battue sans compter une étanchéité déficiente à beaucoup d’endroits qui laisse l’eau entrer. À l’inverse, plus une maison est neuves, plus il y a de chance qu’elle soit trop étanche et que la circulation d’air ne soit pas suffisante si vous n’avez pas d’échangeur d’air. Un manque de ventilation ou une infiltration d’eau favorisent le développement de champignons qui sont néfastes pour votre santé et votre habitation. Ils créent toutes sortes de problèmes déplaisants.
S'il y a quelque chose qui ne faut jamais négliger, c'est bien une infiltration d'eau, peu importe la quantité d’eau et l’endroit où elle se trouve. Vaut mieux investir 3000 $ ou 5000 $ pour effectuer des réparations immédiates que d'attendre les réparations majeures et avoir des surprises de plusieurs dizaines de milliers de dollars. C’est pour cela qu’il faut agir rapidement et surveiller votre maison annuellement.